Beslisboom gemeente Wierden: circulariteit concreet gemaakt

Een veranderende woningmarkt

De woningmarkt staat voor grote uitdagingen. Waar het jarenlang vooral ging om snel en degelijk bouwen groeit nu de (maatschappelijke) druk om circulair, betaalbaar en toekomstbestendig te bouwen. Gemeenten spelen een sleutelrol: zij bepalen mede hoe de gebouwde omgeving zich ontwikkelt en hoe inwoners profiteren van gezonde, betaalbare en toekomstbestendige woningen. Dat betekent aandacht voor milieu-impact, materiaalgebruik en waarde behoud.

Vraagstelling

Waar circulariteit nu nog in de kinderschoenen staat in de gemeente Wierden, groeit de ambitie om hier bij toekomstige woningbouwontwikkelingen meer sturing aan te geven. De provincie Overijssel heeft met het Actieprogramma Toekomstbestendig Bouwen al duidelijke indicatoren en prestaties voor circulariteit vastgesteld. Wierden wil hierop aansluiten en zoekt een afwegingskader dat past bij haar eigen visie en doelstellingen.

Alba Concepts heeft, samen met de gemeente Wierden, een praktisch en concreet afwegingskader circulariteit ontwikkelt gericht op nieuwbouwwoningen. Dit kader sluit aan bij de gemeentelijke visie op circulariteit en geeft richting bij het sturen op concrete prestaties in toekomstige aanbestedingen.

De aanpak

Alba Concepts ontwikkelde een beslisboom voor circulariteit, specifiek gericht op grondgebonden woningbouw. Vanuit een overkoepelend kader met prestatie-indicatoren afgestemd op de gemeente zijn per woningtype twee referentierichtingen uitgewerkt:

• een conventionele variant als vertrekpunt;
• een meer circulaire variant met aanvullende ambities en optimalisaties.

Voor beide varianten zijn:

• circulariteitsprestaties en ambities inzichtelijk gemaakt;
• bijpassende maatregelen uitgewerkt;
• en de impact op grond- en vastgoedexploitatie (grex/vex) globaal doorgerekend.

De beslisboom maakt het mogelijk om per project stap voor stap keuzes te maken: van ambitie naar maatregel, met direct inzicht in de consequenties en circulariteitsprestaties.

Het resultaat

Het instrument helpt om ambities en gewenste prestaties scherp te krijgen per project en biedt een gestructureerde basis voor het gesprek tussen gemeente en ontwikkelaars en marktpartijen. Ook wordt de impact van circulaire keuzes transparant gemaakt.

Rol Alba Concepts

De aanpak bestond uit vier fasen om een afwegingskader circulariteit voor de gemeente Wierden op te stellen. In fase 1 zijn via een kick-off, deskresearch en interviews de huidige situatie, ambities en randvoorwaarden geïnventariseerd. Fase 2 richtte zich op het bepalen van de betekenis van circulariteit voor Wierden en het vaststellen van doelen en strategieën via twee (interne) workshops. In fase 3 is het kader opgesteld met indicatoren en prestatie-eisen, afgestemd op actuele en toekomstige regelgeving. In fase 4 is het afwegingskader uitgewerkt, gevalideerd en opgeleverd, inclusief aanbevelingen voor toepassing binnen nieuwbouwprojecten en gemeentelijke beleidsdocumenten.